Информационно-публицистический еженедельник
Выходит с января 1991 г.
№ 12 (884), 26 марта  2014 г.
Архив еженедельника «Истоки»

Есть проблема
КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ
16.12.2009
Денис ПАВЛОВ

       
Статья 7 Конституции РФ гласит: «Российская Федерация – государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, инвалидов и пожилых граждан…» А в статье 40 можно найти следующее: «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».
Представьте себе: вы скромный собственник половины двухкомнатной мини-хрущевки со смежными комнатами, счастливый обладатель второй доли – ваш совсем не бедствующий брат, живущий, что особенно важно, совсем отдельно.
Живете вы с ним до поры до времени тихо-мирно, а потом вдруг ссоритесь в пух и прах.
А у брата, оказывается, друг есть. И разговор у брата с другом втайне такой был: «Братец у меня (это он про вас – Д. П.) – простой работяга, ни денег, ни связей, еще и обидел меня, так что ты, друг дорогой, покупай мою долю в квартире тыщ за двести и вселяйся. Выдавишь братца потихоньку! А где он жить со своим семейством будет, меня и не волнует. Мне-то есть где жить!»
Друг подумал, со своими друзьями переговорил, да и согласился.
И вот скоро вам письмецо персональное приходит – брат нотариально, как положено по закону, уведомляет, что собирается свою долю в квартирке со смежными комнатами за полтора миллиона продавать: покупай, а коль денег нет, он ее сам продаст кому угодно. И плевать ему, что за такие деньги можно «двушку» целиком купить, да еще и с раздельными комнатами.
Денег у вас нет – и через месяц продавец с покупателем (то есть ваш брат со своим другом) договор соответствующий подписали и руки друг другу пожали.
И вот друг брата пришел, в дверь стучит: пусти, я тут тоже – собственник!
А у вас семья – дети, жена; теснота, в общем.
Вы – в суд. Какое там – все по закону: открывай, бумаги судебные о его правоте у дружка на руках, и пристав судебный рядом маячит, выполнение судебного решения контролирует.
Смешно? Если б не было так грустно.
История – не вымысел.
Не так давно мне на практике пришлось столкнуться с аналогичным случаем, еще раз убедившись в совершенном несовершенстве нашего гражданского законодательства. И сам собой возник вопрос: чем же занимаются депутаты?
Началась эта история с трагедии. Три года назад при очередной командировке в автокатастрофе погибает 33-летняя Надежда. Ее двое маленьких детей остаются на руках у супруга Феликса и родителей Надежды – дедушки Василия и бабушки Веры. Проживали они до того страшного дня всем многочисленным семейством в малюсенькой «двушке», ровно в такой же, в которой проживали вышеописанные братья. Безбалконная, с проходными комнатами квартира в 42,2 «квадрата» общей площади была получена Василием в 1980-м, и при приватизации он отказался от своей доли в пользу Надежды и ее сына Алексея.
По истечении шести месяцев после смерти дочери Василий и Вера вступили в наследство – по 1/10 доли у каждого, а малолетнему Алексею и Юлии отошли 7/10 и 1/10 соответственно.
Любому нормальному родителю сложно, а порой и невозможно пережить потерю своего ребенка. У пожилой женщины, бабушки Веры, начало ухудшаться и без того неважное здоровье, и ухаживать за ней стала ее младшая дочь Оксана, приезжая в Черниковку из другого района города. Мыла, стирала, готовила, бегала по аптекам и магазинам.
Ничто не предвещало новой беды, хотя Феликс не очень-то контактировал со стариками и с внуками видеться им особо не давал. После гибели супруги он и вовсе забрал детей, и жили они якобы у матери Феликса. А в конце 2007 года пожилые люди получили нотариальное письмо, в котором Феликс предлагает им… выкупить «детские» доли в квартире за без малого 1,5 млн рублей, а иначе – продаст эти доли. И ведь все по закону. Но откуда взять такие деньги простым работягам?
Органы опеки и попечительства заняли странную позицию: сделку, несмотря на протесты обитателей квартиры, разрешили. В купленной Феликсом трехкомнатной квартире общей площадью 60,9 кв. метров собственниками стали трое: он сам и несовершеннолетние дети. Произошло ли положенное в таких случаях увеличение «детских» долей?
Несложная арифметика дает нам такой расклад: у Алексея получилось 20,3 «квадрата» вместо 29,68, имевшихся ранее. Уменьшение площади – налицо. У Юлии также вышло 20,3 «квадрата», то есть «ее» площадь увеличилась почти в пять раз.
Странные результаты, несмотря на то, что никто не против, чтобы дети проживали в квартире с отцом и являлись сособственниками.
Дело в другом: те доли, что принадлежали детям ранее, за указанную в нотариальном оповещении сумму (вот только за эту ли?) приобрела некая госпожа Г., прежде проживавшая в одном из районов республики. Почему она приобрела доли именно в этой, мягко говоря, спорной квартире, а не комнату в коммуналке или не отдельную комнату в двухкомнатной квартире, – большая загадка.
Интересно, что, со слов оставшихся со своими долями жильцов, квартиру, доли в которой она купила (и не просто доли, а доли, принадлежащие несовершеннолетним, – в этом случае всегда необходимо быть внимательным), покупательница даже не осмотрела. Однако все необходимые документы – договор купли-продажи, акт приема-передачи в УФРС – подписаны.
Сделка зарегистрирована, кот в мешке удачно приобретен.
Раз «квадраты» куплены – надо бы и вселяться! И пришла Г. вселяться. И тоже по закону – с судебным приставом.
Мало того, что все судебные иски бабуля с дедулей проиграли, так и дочку, Оксану, все та же буква закона повелевала выселить, хотя она и не проживала с родителями – у нее своя семья: муж, ребенок малолетний, еще и в школе работает. И без того она на части разрывается, а тут еще и такой нонсенс: «выселить»! Это вроде как и родителей престарелых нельзя посещать?
Куда только в ходе всей этой истории не писали старики и Оксана – без толку.
Правозащитники тоже скромно отмолчались. Оно и понятно: что с нищеты-то возьмешь?
А те ответы, что были получены, свелись к одному: все нормально, ребята. Живите дружно!
Старики и рады бы уже продать свои доли – да на вырученные деньги ничего не купишь. Неожиданно и Г. «на уступки» пошла: выкупайте, говорит, мою «дольку» за миллион (право преимущественного выкупа называется). Покупала, как мы помним, за полтора, а продает – за миллион. Вот бы узнать, за сколько она на самом-то деле «детские» доли у Феликса приобрела, что вот так спокойно скинула полмиллиона, треть объявленной цены? И через каких это фигурирующих в судебных материалах «риэлтеров», которых суд не счел почему-то нужным установить, она их покупала? А установить-то их, риэлтеров, важно, так как сразу возникают вопросы: «А был ли мальчик?» и «Не было ли сговора?»
Не мешало бы выяснить – конечно, соответствующим инстанциям, на наши налоги существующим и наши права обязанным защищать, – работают ли указанные риэлтеры на законных основаниях или они «серые», а то и «черные»? Пусть это не очень важно сейчас для самого дела – но в этом заинтересованы честные риэлтеры, с которыми граждане уже опасаются связываться из-за таких вот субчиков.
Вера в правосудие у пожилых героев этой страшной истории потеряна, а работа системы как таковой просто поражает элементарным непониманием банальных вещей и непрошибаемой черствостью. И каждому ясно – это закономерное следствие того невнятного законодательства, что пишут депутаты: но они пишут, а расхлебывают-то обычные люди.
Как будут развиваться события дальше – неизвестно.
А Оксана все коллекционирует ответы всевозможных инстанций: на тот светлый день, когда можно будет обратиться в Европейский суд.

Имена по этическим соображением изменены.
Ксерокопии судебных и иных материалов у автора статьи имеются.

30 8

Медиасфера
блог редактора.jpg


Блог Залесова.jpg

 

клуб друзей Истоки.jpg

УФЛИ

Приглашаем вас принять участие в конкурсе "10 стихотворений месяца".

Условия конкурса просты – любой желающий помещает одно стихотворение в интернет-сообществе «Клуб друзей газеты «Истоки» только в этом посте http://istoki-rb.livejournal.com/134077.html


Итоги конкурса за декабрь 2017 года


Итоги прошедших конкурсов





коррупция











 

http://www.amazon.com/dp/B00K9LWLPW




Хотите получать «свежие» статьи первым?
Подпишитесь на наш RSS канал

GISMETEO: Погода
Создание сайта - Интернет Технологии
При цитировании документа ссылка на сайт с указанием автора обязательна. Полное заимствование документа является нарушением российского и международного законодательства и возможно только с согласия редакции.
(с) 1991 - 2013 Газета «Истоки»